上半年受疫情影响，贵阳楼市的发展速度受到明显抑制，来自合富辉煌的统计显示，2020年上半年，贵阳九区商品房总成交金额约430亿元，同时存量达1666万方。
开发商的囤地热情依然不减。2020年上半年，房开企业储地规模高达8955亩。
多家房开负责人表示，进入下半年之后，他们将持续加大促销力度，全面适应需求的释放。有关专家预计，下半年有望迎来近年来少有的购房置业好时机。
-住宅市场
“小户型”成交份额增加
2020年上半年，贵阳九区商品房总成交金额约430亿元，备案量达432万方，其中住宅约378万方，相应销售金额为362亿元。同时，2020年上半年，贵阳九区商品房存量达到了1666万方。
从区域上看，观山湖区的数据显得尤为亮眼：观山湖区的商品房备案量达123万方，金额约139亿元，成为揽金大户，同时它的存量也最大，达到了344.57万方。
很多人都非常关心，上半年的楼盘销售明星都有谁。排名销售龙虎榜前十位的楼盘分别是：中天吾乡、碧桂园西南上城、贵安时代城市花园、恒大文化旅游城、中天会展城、中铁逸都国际、恒大金阳新世界、碧桂园印象花溪、中铁阅山湖和中天未来方舟。其中前三位的销售面积和销售额分别是：中天吾乡36万方、35.9亿元，碧桂园西南上城27.75万方、23.41亿元，贵安时代城市花园25.4万方、18.35亿元。排名第10位的中天未来方舟销售面积和销售额分别为7.55万方和8.71亿元。
从产品类型上来看，2020年上半年，贵阳九区商品住宅成交以高层为主，观山湖区仍是商品住宅成交大户，花溪区凭借恒大文化旅游城项目成为成交占比排名第二的区域，从单价来看，观山湖区、南明区是价值高地。
特别值得注意的是，对比2019年，2020年上半年的商品住宅<100㎡这部分成交所占份额增加，而100-120㎡的经济型三房、四房和140㎡以上的舒适大宅所占的份额减少；总价段成交主力从100-120万元变为80-100万元。
专家观点
从2020年商品房的销售数据可以看出今年上半年楼市的几个特征。
首先，今年上半年销量排名前列的楼盘，主要还是以往的“老熟人”。这就表明，贵阳楼市去库存的压力较大，多个楼盘的销售王牌均是以往的老盘。
其次，今年上半年，贵阳楼市的销售金额有了大幅下跌，单位套数的销售金额也在持续下跌，这说明了大家是在过“紧日子”。
最后，从楼盘销售龙虎榜来看，具备特定优势的楼盘，例如中天会展城，受到购房者青睐，成为优先考虑对像。
-商业地产
去库存开发商或降价促销
商铺
2020年上半年，如果说住宅的数据还勉强说得过去，那商铺的情况则不容乐观。
2020年上半年，贵阳九区商铺成交金额接近39亿元，备案量超20万方，其中观山湖区成交金额超15亿元，成为揽金大户，中天未来方舟项目以成交3.1亿元排行榜首。
其中，中天未来方舟、花果园、中铁逸都国际、融创玖境薹、富力新天地、恒大金阳新世界排名前六位。值得一提的是，中天会展城挤进了前十。其中，花果园的均价达到了31208元/平方米，融创玖境薹达到了31619元/平方米的高价。
按照区域来划分，2020年上半年贵阳九区商铺成交均价以南明区最高，达24590元/平方米。将南明区、云岩区、观山湖区的商铺成交作为比较，南明区成交价格区间高位最多，云岩区低位最多。从余下六区来看，成交均价区间中高位(2.5万/平方米以上)占比较多的是经开区，白云区、花溪区分布较均衡，乌当区、贵安新区以中低位为主，双龙经济区以低位区间为主(1.5万元/平方米以下)。
与住宅产品类似，对比2019年的成交结构，商铺成交的热门面积段保持不变，基本维持在80平方米以下，而从总价接受度来看，2020年低位总价的比例正在扩大。
据统计，2020年上半年贵阳九区商铺库存量超383万方，其中南明区库存量超104万方，观山湖区库存超68万方。
写字楼
写字楼的情况同样不容乐观。
2020年上半年贵阳九区写字楼成交7.33亿元，备案量7.58万方，观山湖区共成交3.52亿元，成为揽金大户；中天会展城位列榜首，成交2.15亿元。2020年上半年贵阳九区写字楼成交均价以观山湖区、南明区较高，单价超过1万元/平方米。将南明区、云岩区、观山湖区的写字楼成交作为比较，观山湖区成交价格区间高位最多，云岩区低价位居多。
从白云、贵安、乌当、经开四个区来看，仅经开区有中高位成交(1.1-1.3万元/平方米)，贵安新区、乌当区成交价格区间以低位为主(7000元/平方米以下)。
对比2019年全年的成交结构，2020年上半年，成交面积60平方米以下、40万元以内的写字楼产品成交份额大幅增加。
今年上半年，贵阳九区写字楼库存量接近181万方，其中观山湖区存量接近64万方，南明区接近51万方，云岩区46万方。
公寓
公寓产品方面，2020年上半年贵阳九区公寓成交接近22亿元，其中LOFT成交超12亿元，SOHO成交接近10亿元，备案量接近27万方，观山湖区成交接近5亿元成为揽金大户，富力新天地成交3.31亿元排行榜首。
从2020年上半年贵阳九区来看，白云区、双龙经济区、贵安新区主要以SOHO为主，而花溪区和经开区主要以LOFT公寓为主。相比2019年全年，贵阳九区公寓成交结构变化不大，面积段主要为30-50平方米，其次为50-80平方米；总价段主要为40-60万元，其次为40万元以下。
2020年上半年贵阳九区公寓库存量156万方，其中观山湖区库存量接近67万方，白云区存量超31万方，南明区存量超27万方。
专家观点
以商业地产的角度来判断贵阳楼市已经进入了寒冬，这种说法显然站不住脚。
2020年上半年，外有疫情爆发影响经济，内有消费者购房热情不高，内需拉动艰难。在这样的形势下，商业地产尤其受到了猛烈冲击，开发商都在试图以价换量争抢市场先机，但他们也处于试水阶段。从目前的形势来看，商业地产只有公寓产品稍好，其余的市场行情将会持续低迷一段时间，在这期间，不排除开发商大量降价促销的可能。
-土地市场
8955亩开发商拿地热情不减
2020年上半年，贵阳市域拿地揽金高达232亿元，企业储地高达8955亩，其中双龙经济区揽金59亿元；从经营性土地来看，共揽金217亿元，储地5268亩。2020年上半年，由于二月份受疫情影响，放地量达最低，三月开始正常放地。同时，远郊区域的经营性土地大量供应，而中心城区由于经营性土地稀薄，放量严格受控。
今年1-6月，大贵阳区域经营性土地成交共5268亩，其中双龙经济区1228亩排行榜首，主要为贵州双龙航空港置业有限公司、中国铁建大量储地，同时中心城区(观山湖、云岩区、南明区)因为土地放量的限制，拿地量已退居第三线。
价格方面，2020年上半年，贵阳市域拿地楼面价明显递减：以南明区为核心的中部区域楼面价最高，以南次之，以北最低。同时老城区在上半年超越观山湖区，楼面价达5933元/㎡。
企业方面，铁建携手广电2020年1月2日以32.5亿元拿下双龙经济区三宗新地，地块占地共计483余亩，建筑面积100万㎡，平均楼面价3246元/㎡，平均溢价率1%。
宝能2020年4月13日以5.2亿元拿下双龙经济区四宗新地，地块占地共计116余亩，建筑面积约30万㎡，平均楼面价2269元/㎡，平均溢价率3%。
美的置业在2020年1月13日以17.35亿元拿下经开区三宗新地，地块占地共计192亩，建筑面积38余万㎡，平均楼面价4516元/㎡，平均溢价率5%。
恒大地产集团贵阳置业有限公司在2020年5月6日以19.5亿元拿下经开区三宗新地，地块占地共计149余亩，建筑面积35万㎡，平均楼面价5592元/㎡，平均溢价率29%。
贵州昌萨房地产开发有限公司(旭辉)在2020年5月6日以13亿元拿下乌当区三宗新地，地块占地共计155亩，建筑面积40万㎡，平均楼面价3256元/㎡，平均溢价率7%。
重庆市金科星聚置业有限公司在2020年5月6日以18亿元拿下乌当区二宗新地，地块占地共计266亩，建筑面积55万㎡，平均楼面价3211元/㎡，平均溢价率5%。
此外，贵阳融创宸扬房地产开发有限公司于2020年5月28日以17.5亿元拿下位于南明区小车河与南明河交汇南侧的GD〔20〕001地块，融创布局贵阳主城。
新城控股集团企业管理有限公司于2020年6月17日以5.7亿元拿下位于小孟工业园地铁站南侧的G〔20〕020地块。
贵阳远大卓越置业有限公司于2020年6月30日以13.4亿元拿下位于观山湖区黔灵山路与阳关大道交汇处右侧的G〔20〕023地块，该地块与项目远大美域相隔不远。
专家观点
从今年上半年的土地市场看出，开发商对贵阳楼市还是充满了信心，囤地的热情不减。
这也标志着各大开发商都在积蓄力量，等待下一波的释放。
